Breve histórico: A área de 150.000m2 foi doada pela Crediven/Sofinal em 1974 para o Esporte Clube Banespa, sob determinadas condições. Esta área de 150.000m2 é de propriedade do Esporte Clube Banespa. Esta área não é de propriedade do Condomínio Marambaia, nem da Sofinal e não tem nenhuma relação com o Banco Santander. Esta área está totalmente encravada dentro do Condomínio Marambaia e não tem nenhum acesso às vias públicas, somente às vias particulares do Marambaia. O Marambaia é um Condomínio Fechado, não é Associação ou Loteamento.
Qual a Estratégia de Compra da Área? Decidimos tentar que a compra seja feita pelo Condomínio Marambaia, para que todos sejam iguais em direitos e deveres. Se a compra for através de uma Associação, mesmo que seja de moradores, haverá diferença entre os moradores associados e os não associados. Se for através de um Investidor, não teremos controle sobre o futuro da área.
Decidimos separar claramente a compra da área do uso futuro dela. Nossa percepção é que ambos os assuntos são polêmicos e não devem se misturar.
Assembleia Geral Extraordinária: não está agendada pois depende de uma reunião dos Conselhos do Marambaia. Haverá convocação oficial pela Administração. Nesta Assembleia os condôminos decidirão sobre a compra da área pelo Marambaia: SIM ou NÃO.
Como será a Assembleia? Pretendemos fazer uma Assembleia Híbrida (presencial e virtual).
Como serão os Votos na Assembleia? Pretendemos que haja 2 modalidades de voto (físico e virtual). A Administração está buscando uma solução técnica para eliminar duplicidades e manipulações. Somente proprietários adimplentes terão direito a voto, sendo 1 voto por lote (quem tem 2 lotes, terá direito a 2 votos). Proprietários poderão ser representados via procuração, dentro das regras da nossa Convenção. Locatários (inquilinos) não têm direito a voto, mas são muito importantes para levar as informações para seus locadores (proprietários).
Qual o Quórum necessário na Assembleia? Não há unanimidade dos advogados sobre isso, pois nossa Convenção não trata de casos como este. Optamos por seguir em frente, buscando o maior número possível de votantes.
Nesta área é possível o Desmembramento de alguns Lotes para vender? A Administração fez uma consulta formal à Prefeitura Municipal de Vinhedo, que retornou dizendo que o desmembramento não é possível, principalmente por não haver acesso às vias públicas.
Quais as Dívidas do ECB? Estão sendo levantadas pelo Advogado do Marambaia e serão informadas oportunamente. Não compraremos o CNPJ do ECB, somente a área.
Qual o Valor para a compra da área? O ECB está pedindo R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais) por esta área. Estamos em negociação com a Diretoria do ECB e conseguimos parcelar em 60 meses. O rateio será de aproximadamente R$ 100,00 (cem reais) por mês, por lote, por 60 meses. A negociação não está encerrada, pois há questões jurídicas ainda sendo discutidas.
Qual o custo futuro para a Manutenção desta área? Estamos levantando o custo mínimo para a manutenção inicial (limpeza, corte de grama, dedetização, etc) e divulgaremos em breve. Também iremos solicitar isenção do IPTU, como ocorre hoje. O local não está "caindo aos pedaços" e acreditamos que a manutenção inicial terá custos aceitáveis.
O que faremos com esta área depois da compra? Nosso plano é que seja inicialmente um CENTRO DE CONVIVÊNCIA, para que os moradores possam ter mais uma área de lazer, para conhecer e socializar com vizinhos. Pretendemos realizar reformas aos poucos (ex: começar com os quiosques, sede social, depois quadras...), para evitar altos gastos. Porém tudo será discutido e decidido pelos condôminos após a aquisição da área.
Pessoas de fora poderão frequentar a área? Isso também será decidido pelos condôminos após decisão do que fazer com a área. Nosso plano é que somente moradores e convidados possam frequentar a área.